第九章 首套？二套？（1 / 1）
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这套房子还封了阳台，张齐元有把握来实地就能根据阳台的造型和阳台上的布置推断出到底是几层，不过现在马上要吃饭了，就不用专门跑一趟四期了，他找飘姐要了一份蓝天国际四期的楼单。 他之前跑过四期的盘，知道靠着四期游乐场地的楼栋，应该是5栋和6栋，而5栋是高层，6栋则是小高层，找到5栋1单元的楼单，张齐元找到302号房的业主电话。 电话打过来后，很快就被接通了，不过这个业主的房子是自住的，并没有打算卖。 张齐元继续拨打402的电话。 “喂，请问是蓝天国际四期的万师长教师吗？” “您是？” “您好，我是世家地产的中介，请问您的房子是不是在出售呀？”张齐元朗声道。 “是的，您有客户吗？”万师长教师很是客气。 “万师长教师，我这边有个准客户想买蓝天国际97平的房子，不过您也知道现在这个行情，加上客户的预算有限，而且您这个是四楼，产证还没有满二，这个价格……” “价格都可以谈嘛。” “那您能给个诚心卖的价格吗？这样我心里也有底，也好跟客户谈。” 电话的另一头沉默少焉后，说道：“我的底价是165万。” “行，那您这个房子怎么看房？” 张齐元也没有跟业主纠结价格的问题，还是先问下怎么看房，等客户看中之后，再来谈价格。 “看房的话有点不方便，要跟租户联系。”万师长教师说道。 “您看要不这样，我先加您一个微疑，您把租户的电话或者是微疑给我，我来跟租户联系。” “可以。” “这个号码就是您的微疑吗？” “嗯！” “那我马上加您，您通过一下哈。” 挂了电话后，张齐元立即加了业主微疑，很快业主就推了一个微疑名片过来。 加上了租户的微疑后，张齐元又跟租户聊了起来，知道他们只有晚上六点钟之后才有时间。 搞定租户后，张齐元又找业主要了产证和身份证，然后在世家地产的系统里录入了这套房源，接着他又在系统里找了套同楼栋满二的房子作对比，以免到时候喊客户过来就看一套房子，不过价格就稍微高了点，挂牌价要190万。 随后张齐元又跟李薇发微疑。 “姐，我刚刚跟业主约好了，六点钟之后可以看房，两套都是蓝天国际四期的，一套4楼一套10楼，都不临高速，而且前面就是11层的小高层，采光完全没有影响，四楼这套房东挂价176万，产证不满二，不过业主卖的很诚心，价格应该还有谈的空间，另外一套10楼的，产证满二，价格稍微贵一些。” “行，等会我下班后过来看。”李薇很快回复道。 “到时候我来接您。” “不用了，我这边离蓝天国际四期也不远，我们六点钟在小区门口碰面就行。” “好的！” 约好客户后，张齐元又跟4楼的租户说了一声，10楼那套空置着，要看房的话，需要在小区门口的恋家借钥匙。 等张齐元将两边都沟通好后，黄义也提着点好的饭菜返来了。
“吃饭了，付赌神。”黄义冲楼上喊道。 “来了！” 等付强下来后，门店所有人都围着前面的小圆桌吃起饭来。 看着付强，张齐元心中一动，忽然想起付强就是负责二手房后期的，他拆着饭盒的手微微一顿后，问道：“付总，我这边这个客户，她跟他老公没有领证，但是在汉南那边有套房子，房产证上也有她的名字，不过贷款一直是她老公在还，而且在手机上查了，她名下有一套房，她买房的话算是首套还是二套？” “我中午不是说过了吗？这肯定是二套，您这是不相疑我八年的从业经验？”正在夹菜的熊伟顿时不悦道。 “我就是问问。”张齐元讪讪道。 “名下都查到有一套房了，那肯定是二套了，小张啊，这不是常识吗？”黄义也说道。 付强微微思索道：“这个倒不一定，如果只是确定首套二套来贷款的话，其实还是以银行的审查为主，您这个客户没有跟老公领证，而且也没有参与还贷款，房产证上有她的名字，其实可以算作是她老公赠与她的，这样吧，我帮您打个电话问下。” 说着就放下筷子，出门打起电话来。 不一会儿，付强走了出去，对张齐元说道：“我刚刚问了，那边的银行经理说，只要您客户的征疑流水以及工作没问题的话，他那边有机会操作成首套，不过到时候可能要您客户购买他们银行的理财产品。” “什么理财产品？贵不贵？” “也没什么，应该就是那种1克的金钞，估计八九百块钱，不过您也别跟您客户说的太肯定，就说有几率，能做成首套更好，不能做的话，就只能按二套来执行了。”付强笑着道。 “还有这种操作，还是付赌神专业啊。”董辉瞥了眼熊伟赞道。 熊伟只觉得脸上一阵火辣，被付强啪啪打脸，却又发不出火来，只能闷声干饭。 听完付强的话，张齐元心中顿时又了底，他相疑李薇要是知道这个消息，肯定会很高兴，毕竟首套和二套的区别还是很大的，一是首付降了不少，二就是利率也不一样，还的利息也会少些。 约莫到了十二点半左右，付强的朋友们过来了，付强直接领着他们来了旁边的棋牌室。 到了下午上班的时候，熊伟就好像吃了炸药一样，看谁都不顺眼，安排这安排那，王勇实在是有点受不了，就拉着张齐元来这边的小学门口摆展来了。 “您看把他能的，不知道的还以为他是哪里的带领呢？要不是赌神喜欢打麻将，董辉又比较懒散，这店少的位置哪轮到他坐。”一出门，王勇就开始吐槽起熊伟来。 “可能是最近店里都没怎么开单，才心情不好吧。”张齐元暧昧道。 “我们来年年底也做了二三十万的业绩好吧，再说了，现在又不止我们门店没开单，这边其他门店也没开单，我们能坐在店里就不错了，人家其他店的都跑来钓鱼了，人影都没有，”王勇愤愤不平道。 “我看啊，就是刚刚赌神打了他的脸，他把火发在我们身上，小张啊，教您个乖，以后碰到这种事情，就直接拿着展牌来摆展，眼不见心不烦。”